第172章 准备建婚房(3/6)
2.8万，也是非常丰盛。郭德明随后说道：“那管理层应该也要分两级，部门正职分多一点，副职分少一点；同理，员工也分两级，老员工和新员工。”
陈光良说道：“这个你们两人拿出方案来，另外吴经理是拿这边财务经理的分红，不要忘了！”
“好，不会忘的，晚点我们给您名单。”
这显然是一个庞大的分红！
长江地产的老员工，都已经可以买得起房了。
当然，长江地产是提供了员工宿舍的，买不买随便员工自己决定。
接下来，陈光良继续说道：“第二件事，威海路那幅地皮，也该策划起来，首先要先划给我三亩地，我打算修建一幢花园别墅；而剩余的地皮，你们觉得如何开发是好？”
威海路的这幅地皮，就在‘太阳公寓’旁边，斜对面便是‘张园’，地理位置没得说，距离南鲸西路很近。
而陈光良要占地三亩的地皮（2000平米），自然是打算修建一幢‘婚房’，打造一幢真正的豪宅。
以前他总是考虑以后离开沪市，不要建什么商业大厦、花园住宅，现在陈光良的想法发生了改变，有时候不需要算得那么精细，毕竟他的财富增长速度很快，就算1948年前没有套现完，也是没有太大的影响。
当然，理论上是毫无问题的。
陆元台当即说道：“修建高档公寓，长期出租，这是个不错的投资方法！”
郭德明犹豫了一下，说道：“长江地产已经投资了‘香格里拉饭店’，不应该再修建公寓。毕竟公寓不方便分层出售，如果是收租，回笼资金太慢。”
陆元台马上反驳道：“如今，沪市的地皮太贵，我们公司又没有新购的地皮。而公司的资金比较充足，可以考虑投资公寓，长期收租也是一件好事。”
他们曾经建议老板再购买地皮，毕竟长江地产已经建立起很大的信誉和优势，地皮贵一点也能大赚。
但很显然，陈光良并没有采纳，所以陆元台的观点也没有错。
陈光良说道：“按照目前的情况来看，今年底，沪市的住宅应该就会趋于饱和。届时，一旦有外部因素出现，沪市的地产就会下跌，特别是租金收益并不容乐观。”
这段时间，‘分期分层’开始频频亮相报纸上的广告，很多地产公司都学会并运用起来。
原本沪市是8万套住宅，可能最近三年时间就会增加2万套以上（含很多收租用途的新建住房），而沪市的中产阶级就那么多，所以饱和是很容易的。
陆元台一听，顿时也明白老板的意思了，他便说道：“如果不建高档公寓，那么可以建五层小洋楼，这样分层出售没问题，还能最大的利润化。”
这个年代的工务局，对建筑的要求只有必须是‘注册建筑师’设计之类的条件，对于你建多少层，建的密度多少，这类没有具体的规划。
而‘洋房’可以是2~3层，也可以是4~5层，但最高就是五层。
陈光良说道：“五层倒是不必，毕竟太高，还是按照四层来建。7亩地皮，也可以建个22幢楼，有88层。按照高档洋房来建，我们也能获利很多。”
地段如此好，卖8000大洋一层以上不是问题，那么可以卖出70万。
地皮当初就花了10万大洋而已，当然现在至少是20万大洋。
建筑费和税费、利息费等，就算20万，也还有足足30~40万的利润（地皮成本的算法），还能空出3亩多的土地。
陆元台随即说道：“好老板您对花园别墅有没有